股票配资排行榜-实盘开户流程与平台选择策略说明中东楼市涌入中国投资客，高收益背后风险伴生

配资来自：股票配资业务网站：股票配资排行榜-实盘开户流程与平台选择策略说明更新：2026-04-01 19:00:25 阅读：89

近期，阿联酋头部房企Aldar集团首席扩充官Jonathan Emery在华显现，中国已成为其“潜在大商场”——2025年上半年，该公司约合33亿元东说念主民币的销售额来自中国买家，半年数据已超2024年全年总和，且近三年购买量增长了三倍。

数据自满，中东部分热点投资方针地，如阿布扎比与迪拜，其住宅资产商场面前呈现量价皆升态势：2025上半年阿布扎比住宅成交金额同比增30%、价钱涨17%；迪拜房地产交易量创历史新高，总成交额较2020年增长超10倍。

自2024年起，中国买家在当地商场的施展激励温雅——前年来自中国的投资约占迪拜扫数房地产交易的8%，在扫数国际买家中，从前一年的第九位，一举跃升至第四位。与此同期，中国买家的视力也开动从高层公寓转向高端别墅与滨水物业等顶级社区。

不外，业内大众教导，需警惕地缘政事风险、汇率变动及局部过热等风险，投资决策需玄虚考量计策合手续性、经济基本面与区域安全局面。

阿联酋开荒商赴华营销

跟着中国买家的成交份额上升，来自中东的房地产开荒商加强了对中国购房者的营销攻势。

近期，阿联酋头部房地产开荒息争决公司Aldar集团首席扩充官Jonathan Emery来到了中国，在一场相通行为中他对第一财经等媒体暗示：“中国照旧成为咱们的潜在大商场。”

Aldar集团背后的第一大激动是阿布扎比主权钞票基金穆巴达拉发展公司。Jonathan Emery暗示，2025年上半年，Aldar集团开荒名目销售额达183亿迪拉姆（约合东说念主民币356亿元），同比增长31%。

“外籍客户是咱们的主要购买客户，Aldar的国际买家占比，从2021年的21%升至2024年的78%，中国客户近三年的购买量增长了三倍。本年上半年，咱们录得来自中国买家的销售额达17亿迪拉姆（约合33亿元东说念主民币），已跨越2024年全年总和。”Jonathan Emery说说念。

Aldar集团提供的数据是中东楼市情况的一个缩影，面前，中国买家正在入场迪拜、阿布扎比等中东有名城市的房地产商场，这些城市的楼市也呈现量价皆升的地点。

证实房地产议论机构克而瑞统计，2025 年上半年，阿联酋都门阿布扎比的住宅商场交易保合手活跃态势，举座成交金额达219亿迪拉姆（约合东说念主民币426亿元），成交套数为6616套，两项方针同比分离增长30%与11%；阿布扎比住宅价钱达到近三年来最高，为330万迪拉姆/套（约合东说念主民币641万元/套），同比飞腾17%。

与此同期，本年上半年迪拜房地产商场也创下有史以来最高的交易量和交易值，证实专科机构Property Finder的数据，上半年该机构纪录了迪拜98726笔房地产销售交易，同比增长22%，总成交额达到3269亿迪拉姆（约合东说念主民币6354亿元），较2020年上半年增长超10倍。

证实第三方房地产监测机构Cavendish Maxwell公布的迪拜住宅价钱数据，2025年上半年，迪拜住宅销售均价较2024年下半年增长7.8%、较前年同期增长16.6%。

证实Global Property Guide数据，近期迪拜的举座平均房价约合东说念主民币38200元/平方米，阿布扎比则为东说念主民币19900 元/平方米，多哈的平均房价则为东说念主民币27600元/平方米。此外，部分高端片区的房价肤浅显贵高于城市平均水平。

来自中国投资者的增长，照旧引起了当地企业和媒体的温雅。本年6月，阿联酋一家房地产公司发布数据称，自2024年起，中国投资者扫尾了令东说念主防卫的跃升——前年中国投资约占迪拜扫数房地产交易的8%，在扫数国际买家中，从前一年的第九位，一举跃升至第四位。

当地媒体则称，2024年中国投资者在迪拜浪费房地产商场的投资增长了15%，中国面前已成为迪拜房地产商场中，继英国和印度之后的第三大番邦投资开首国。以前，中国买家主要疼爱奢华高层公寓，但最新趋势自满，中国投资者的兴致已多元化，开动将视力投向高端别墅与滨水物业等顶级社区。

鼎力开释计策红利劝诱国际买家

为何短暂有那么多中国买家选拔到中东城市置业？当地的经济发展、东说念主口流入以及对番邦东说念主投资购房的计策变化是主要成分。

证实克而瑞发布的数据，阿联酋经济在2024年展现出韧性，实质GDP同比增长4%，非石油产业GDP达1.34万亿迪拉姆，占总GDP比例攀升至75.5%，创历史新高。

一般来说，东说念主口增长是楼市增长的可贵基础。仅前年一年，阿联酋就新增233万东说念主，外籍东说念主口大宗涌入。

证实第三方数据议论机构GMI估算值，甘休2024年，阿联酋总东说念主口数目已达到1250万东说念主，较2023年增长233万东说念主，增幅达23%。刻下阿联酋外籍东说念主口达到1106万，占比为88.5%，远远跨越阿联酋原土的144万东说念主口。在年岁结构上，25岁-54岁的青丁壮东说念主口占比高达68.62%。

为了劝诱番邦投资者，阿联酋还发布了 “黄金签证”筹商（Golden Visa Programme），为番邦投资者提供长久居留权。阿联酋当地媒体合计，黄金签证筹商是劝诱中国和俄罗斯买家的要害计策，这一筹商不仅给以了投资契机，也为番邦东说念主提供了生涯与资产安全的理解性保险。

本年2月，为了进一步劝诱番邦买家投资阿联酋的房产，阿联酋优化了黄金签证计策，该签证条目肯求东说念主的投资房产总和高于200万迪拉姆（约合东说念主民币388万元），但以前条目最低首付100万迪拉姆（即194万元东说念主民币），而当今则取消了最低首付条目，仅需知足总价条目。

此外，旧计策条目番邦投资者只可买现房，期房不行肯求签证筹商，当今也放开了期房的肯求，这极大激活了当地的期房商场。新计策还允许单套房产多东说念主合购，各买家可按产权份额各自肯求。

本年7月，迪拜地盘局与经济发展和旅游部勾搭推出了“首套房购房者筹商”，该筹商面向18岁以上、无迪拜解放产权房产的阿联酋住户及外籍东说念主士，参与者可享受新开荒名目优先选购权、优惠价钱，还能得到定制化典质贷款决策。

Jonathan Emery合计，劝诱中国投资者的，除了阿联酋房产的高房钱讲演率与资产升值率，还有当地东说念主口增长、主权钞票基金增多等基础数据守旧的发展远景。

克而瑞集团董事长丁祖昱则暗示，阿联酋算作中东龙头，其中枢城市迪拜与阿布扎比具备区域金融中心、经济中心的属性，熟识商场的龙头城市通常是房地产投资的要害落点，频年来，阿联酋开释计策红利，迪拜购房仅需4%注册费，无地盘税、房产税等，购房首付从50%降至0%，且无外汇照看，带来了国际投资的总体增长。

大众教导投资者温雅地缘政事动态

投资中东热点城市的房产“看起来很好意思”，实质上房钱讲演率怎么？又有哪些风险和挑战？

证实Global Property Guide，甘休本年第三季度，阿联酋迪拜举座住宅平均毛房钱收益率约为6.31%，卡塔尔多哈的举座平均毛房钱收益率为5.17%。此外，玄虚阿联酋当地多个机构数据，阿布扎比的举座房钱收益率在6%傍边，部分优质社区接近 8%–9%。

丁祖昱也暗示，迪拜2024年的高端房产房钱讲演率达到5.3%，这一水平位列各人第二。

频年来，中国与中东部分国度的配合进一步深化，也促成了两边民间更密切的经济走动。2024年5月，中国和阿联酋两国元首签署多项合同和饶恕备忘录，旨在促进“一带一皆”建造、投资、生意、科技、旅游等界限双边配合，插足2025年，两国配合更为常常和深刻，证实商务部发布的关联资讯统计，2025年上半年达成各项配合22起，特地是第二季度，配合频次达17次。

复旦大学经济学院宇宙经济议论所长处罗长期暗示，刻下各人经贸正履历显贵调治，中国与阿联酋偏执他阿拉伯国度配合具备坚实基础与独有上风，中国的电动汽车、光伏、锂电板，契合阿拉伯国度动力转型需求；数字经济、东说念主工智能等可助力两边数字化配合；借由第三国搭建的生意投资通路能冲突部分国际清爽壁垒。

不外，丁祖昱也教导投资者需要温雅红利合手续性与投资风险：“应该温雅计策、经济、东说念主口的合手续性，同期需警惕中东地区地缘政事动态，隐藏潜在投资风险。”

别称从事国际置业议论的东说念主士则对记者暗示：“中东地区天然部分国度较为理解，但其仍可能受到油价变动、酬酢关系、区域安全局面等成分影响。此外，关于特意向国际置业的东说念主来说，汇率变动、外汇照看、跨境资金转机等计策都是中国买家需要防范探究的成分。”

“从一些以前的教诲来看，部分片区若是供给增多过多、楼市瞬时过热，后续反而会出现价钱着落、房钱下行的情况，也值得买家警惕。买家在购买前，还需要访问了了当地更厚情况，如房产税、物业费等长久用度及珍贵资本究竟怎么。”该东说念主士说说念。

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