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当下新址市集“卷产品”波澜中，大面积使用玻璃幕墙正成为开发商晋升产品力的标配。
不管是刚改技俩照旧单价十几万的高端豪宅，他们齐把“270度不雅景窗”手脚中枢卖点，这种遐想让楼盘“颜值”飙升、采光通透性增强，部分户型因接收此类遐想，单价更是高出普通户型数千元。
然而，超强台风天玻璃被掀飞的风险、儿童陨落隐患、玻璃自爆概率、能耗加多及后期防范资本上升等潜在问题，也激发了住户担忧。
在购买新址时，购房者该何如辩认玻璃幕墙质地与安全性能？专科东谈主士示意，需通过专科承重测算、采取夹胶钢化玻璃、范例装配防范等经过保险安全。
大面积玻璃成为住宅新风潮
用270度的转角景不雅飘窗或者落地窗去代替混凝土外墙，在当下楼市照旧形成一股风潮。
近期，记者打听了上海数个新址技俩，发现不管是单价6万-7万的初次改善类技俩，照旧十几万的高端豪宅类技俩，270度的转角景不雅飘窗或落地窗险些成为标配，亦然案场销售要点先容的产品特质。在部分楼盘，有270度转角景不雅窗的户型比普通飘窗户型要贵上几千元一平米。
位于上海中心城区的保利外滩序，其洋房户型就作念了全屋飘窗，其中有两个大的270度转角飘窗，以致连厨房齐有飘窗。
从昨年到本年卖了2000多套的宝山区域红盘华润中环置地，是最早将大面积转角窗和落地窗利用到单价10万元以下产品中的楼盘之一。在本年推出的188往常米户型中，更是使用了高难度的270度无柱转旯旮地窗。为了增大采光面，开发商华润置地承担了20%左右的资本飞腾来改动承重结构。
中建东孚近期在上海推出的新技俩中环麓岛也接收了近似遐想，阳台是大面积的落地窗，主卧是270度景不雅飘窗，就连淋浴房齐有270度飘窗。
这种新址产品风潮不单是出当前上海市集，在其他一二线城市，跟着产品力的晋升，近似的住宅技俩也越来越多。
比如本年国庆时辰堪称热销两亿元的广州楼盘中建白云之星，其一大特质等于无柱转角大面积弧形玻璃幕墙。位于杭州钱江新城CBD的绿城钱潮湾技俩，部分户型也配备了270度的转旯旮地窗，让购房者不错俯视一线钱塘江景。
开发商加多玻璃幕墙、270度转角飘窗的使用，平正是摆在台面上的——楼盘的“颜值”有极大晋升，屋子的采光性、通透性齐变高了，其建筑好意思学成果让技俩在一众旧产品中脱颖而出，能蛊惑更多客户。
然而跟着此类项目的增多，也有不少购房者启动恐惧大面积玻璃窗所存在的隐患。
专科东谈主士给出“选购攻略”
本年9月下旬，超强台风“桦加沙”登陆广东省沿海一带，那时不少网友晒出了应答台风的攻略。除了给玻璃窗贴上米字形胶带，还有不少网友夜里根柢不敢睡在有大飘窗的房间里，不得不在家中过谈勉强整夜。
这种顶点天气案例激发了不少购房者对玻璃幕墙和大飘窗庸俗用于住宅项目的担忧。此外关于有孩子的家庭来说，高层住宅过多使用大飘窗和落地窗，也加多了家长对儿童陨落隐患的烦燥。
对此，记者采访了华东一家有名遐想公司的玻璃幕墙结构工程师。该东谈主士示意，往时每碰到超强台风天气，就会出现风把玻璃窗掀飞的案例，这源于此类住宅在遐想之初并莫得将顶点天气影响蓄意在内，如若技俩在使用大面积窗户或幕墙前，能遴聘专科机构进行严实测算，玻璃幕墙安全性骨子上照旧很高的。
“往时玻璃幕墙主要用于商办类建筑，当前有越来越多的住宅建筑也启动使用，有不少有名建筑遐想师启动接住宅技俩，这骨子上是一种跨越。”该东谈主士觉得，大面积玻璃幕墙的使用，不仅提高了建筑好意思感，晋升了采光性能，更环节是开发商需要遴聘专科东谈主士对承重和载荷力进行专科测算，而往时的微型窗户的受力测算不一定到位，从这个角度看，在正确经过下使用玻璃幕墙并莫得裁减安全性。
不外，该东谈主士说起了使用大面积玻璃幕墙的另一种显赫风险——玻璃自爆。在住宅区或东谈主员密集区，这种风险必须引起有趣。
玻璃自爆的原因有许多，可能起头于风荷载、热胀冷缩变成的温差应力、装配问题等。因此该东谈主士提示，购房者在买房时尤其应该关怀玻璃的质地和装配问题，如是否是安妥条款的钢化玻璃，是否是夹胶玻璃。
“像四玻两腔的钢化玻璃，用在一般住宅中问题不大，我更推选夹胶层在室内一侧的玻璃，即便出现翻脸，也有中间的胶层黏住，不会陨落，也不会对家中东谈主员产生伤害。”
另一位永久从事建筑工程的东谈主士则对记者示意，玻璃幕墙应用在建筑中照旧是一种很老练的时候，关于购房者来说，开发商原装的玻璃幕墙一般来说安全性能较高，而在建筑工程完工后，后期再矫正的玻璃幕墙或飘窗，安全性能就要差一些。
前述玻璃幕墙结构工程师也示意，玻璃幕墙的装配分为预制件结构和后置锚栓结构，新建技俩精深会接收预制件结构，在建造之时就将预制件与钢筋混凝土举座网络，这一结构愈加确认可靠。
专科东谈主士还说起，除了安全性方面的研究，过多使用玻璃幕墙，将带来能耗与保温性能问题，以及无法幸免的眩光问题，一定进程上会加多能耗用度、裁减居住舒放置。
此外，从专科角度来看，玻璃幕墙后期需要依期防范，因此不管是造价照旧防范资本均有所上升，玻璃清洗、密封胶老化更换、防水维修等资本齐需要被研究到。
在骨子楼盘打听过程中，也有购房者对记者反应，飘窗太大导致家中可用墙面减少，产物和收纳柜摆放艰苦，在楼间距较近的技俩中，大面积玻璃的使用变成了狡饰性裁减，他们但愿开发商在大范围开发新式产品时，也不祥将购房者对储物和狡饰的需求考量在内。
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马一凡
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